国资改革放生 格力地产有希望能快步发展

2014-02-21 12:01  和讯网  亿房网  评论0

2月19日,珠海格力电器股份有限公司公告称,公司于2月18日接到控股股东珠海格力集团有限公司通知,公司实际控制人珠海国资管拟通过无偿划转方式将格力集团持有的格力地产51.94%股权,及格力集团对格力地产的债权等资产,注入珠海市国资委新设立的全资公司。

公告指出,之后珠海市国资委拟将不超过格力集团49%股权通过公开挂牌转让的方式引进战略投资者。预计本次股权转让完成后,格力集团仍为公司的控股股东,公司的控股股东及实际控制人均不会发生变化。

资料显示,珠海市国资委目前持有格力集团100%股权,格力集团目前则分别持有格力地产和格力电器51.94%和18.22%的股权。而格力地产通过旗下珠海格力房产有限公司持有格力电器1.15%股权。

也就是说,格力地产将从格力集团剥离,格力集团旗下上市公司将只保留格力电器。股权划转完成后,将形成珠海市国资委-平台公司-格力地产的控制关系。

地产获得独立发展平台

对于该次股权转让,有接近格力地产人士对观点地产新媒体表示,格力地产内部的人事以及架构方面目前均没有任何变化和调整。不过,该人士分析此番大刀阔斧剥离集团,或许跟近几年格力在地产业务相较于电器方面发展得相对较慢的缘故。

据了解,格力电器去年营业收入突破1200亿元,净利润以及税收各约100亿元。然而,格力地产一年收入仅约20亿元左右。

目前,格力地产在大本营珠海的住宅项目有格力香樟)、格力广场和格力海岸。而珠海市场人士就指出,除住宅项目外格力地产拥有的港珠澳大桥人工岛项目、渔港项目、格力游艇会等大型发展项目,都需要大量的资金投入。

“而此番从集团下获得“放生”,无论是从品牌口碑还是资金支持方面都会得到提升,因为中间没有盘根错节的关系,有利于实力的增强和持续的拿地。”而格力地产高层人士坦诚,日后地产业务会加专业化,将有利于其房地产的发展战略。

海通证券的一份研报也指出,珠海市国资委对格力集团的主业务拆分,有利于激发国有资产活力,做大做强国有资产。考虑到地产业务过去受重视程度有限,规模发展较慢,本次划转后地产公司未来基本面有望迎来更大改善空间。

因此,也有业内认为,格力地产之所以这几年发展得比较缓慢就是由于此前格力集团分配资源不均衡问题,当时牺牲了很多原本属于地产公司的土储变现后来发展电器。所以耽误了地产板块的发展,让其出现断层的现象。

国资改革背景推进剥离

事实上,此次格力地产集团剥离有着珠海国企改革提速的背景,去年8月格力集团、华发集团、免税集团等珠海国有企业就共同投资35亿元,组建了珠海金融投资控股有限公司。

而早前,珠海市国资委主任吴爱存主任于12日在一次讲话中就明确提出了将分类推进国企改革的计划,因此根据这一表态,此次格力集团49%股权的转让已是水到渠成。对此,国泰君安分析师乔永远认为,珠海市国资委和格力集团打响了本轮国资改革标志性的“第一枪”,显示改革已经得到了政策“绿灯”放行,体现了国企改革在竞争性领域实现混合所有制的改革方向,有明显的示范作用。

同样,据资料显示,早在2013年12月10日申银万国的一份研报中就已经提到,随着珠海市国企改革预期的落实,有望改善格力地产的经营效率,提升资本市场估值。而格力集团也有望成为珠海市国企改革先驱。

当时,申银万国就猜测可能采用的方案其一为引入战略投资者,股权结构多元化;其二为建立更充分的股权激励机制。申银万国分析认为,改革长期有利于激发格力地产带来经营业绩上的改善,并在资本市场估值也有一定提升。

如今看来,申银万国之前预测已然成为现实。事实上,对于格力集团能够成为珠海国企改革的第一人,业内人士亦表示,在珠海来讲大型国企实则也不多,所以格力作为改革第一家也是正常的。不过,现在国资委股权转让对象的要求、具体的背景和更指向性的信息还没有出来,日后其亦将根据自身的需求选择。

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