买的房子突然被法院查封 更名过户要趁早

　　房子地段好、价格合理、证件齐全、房主本人出面，这样的房子就可以买吗?小编提醒购房者，在房子还没有真正转到自己名下时，千万不能掉以轻心，以免最后落得房款两空。

　　规避风险 二手房过户要趁早

　　王女士2010年为方便孩子上学，在某小区花费近40万元购得一处二手房，当时该房尚有一年多的贷款未还清，房主称急于用钱，要求先收全款，王女士可先入住，并将房证、契证交给王女士，约定贷款到期还清后再办理过户手续。2011年初，王女士在家门上看到法院送达的执行通知，经了解得知，原房主因经济纠纷被起诉，应原告申请，该房产已被司法保全查封。

　　“法院要是强制拍卖，我岂不血本无归?”王女士又是憋屈又是着急。于是，一纸诉状把原房主告上了法庭。

　　“二手房一天没过户，就存在一天的风险!”法官告诉记者，因为按照相关法律规定，不动产以登记为准。王女士虽然买下房子，但因为没过户，所以产权仍在原房主名下，房子被查封后，王女士只能以一般债权人身份申请追偿，比起其他债权人，没有优先权。

　　由于王女士买房时，该套房产还有抵押贷款未还清，所以法官建议，在类似的二手房交易中，最安全的办法应是：先签合同，由买方垫资帮助卖方还款，然后由卖方去银行还款，取到还款结清证明后，去过户大厅办理房产证的解押。这时双方就可以结清尾款，然后过户了。

　　那么，如何才能避免发生类似的“查封风波”?对此专家建议，为避免类似遭遇，在购买二手房时，买房人一定要在第三方的监管下，在交割首付款的同时就办理过户，切不可先付款过段时间再过户，以防夜长梦多。同时，为防止卖房人一房二卖或卖房后设立抵押等现象，在签订房屋买卖协议时，可依据物权法的规定，按照约定向房屋登记机关申请预告登记。